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2022年上海楼市:购房者必须要认清的现状,要选对区域!

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,在浦东工作,有上海房票,刚需首套房,名下无房无贷,看到今年感觉对刚需买房利好比较大,请问浦东买房在哪里买比较合适呢?

沪叔:你好,想要在浦东买房,重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。

以下是几个推荐的区域:第一、金桥板块,板块四周分别是陆家嘴,张江,杨浦和浦东机场,并且临近中环高架,交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善,房子的性价比较高。第二,周康板块,北边有张江科学城,西面市前滩,算是两大板块的辐射板块,产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻,保障居住质量。第三、北蔡板块,位于浦东内环和中环中部,板块本身比较低调,但发展总体比较平稳,适合普通的改善人群。

提问:沪叔,你好,已婚,目前名下无房,想买一套房子自住,刚需自住,预算有限,有较适合上车的,大概10年左右,未来可能考虑置换,哪里买比较好呢?

沪叔:你好,其实对于刚需购房者来说,预算有限,可以选择的楼盘并没有多少,新桥地区的房子,较为适合刚需人士,值得入手。首先,该板块的均价较低,性价比整体较高;其次,整个板块的居住环境极佳,无论是交通还是绿化,整体条件都不错,适合宜居;此外该区有创新走廊,未来有发展潜力,并且该区的交通便捷,离各个核心板块的距离都不远。整体来看,就价格和地理位置而言,该板块的性价比较高,比较适合刚需人士的买入,整体性价比较高。

提问:沪叔,你好,单身无房,上海工作的刚需,毕业不久,有购房资格,但是预算有限,想在上海买一套刚需房,在闵行工作,想在工作地点附近买一套房子,通勤时间会比较短,请问闵行地区有适合我的房产吗?浦江镇怎么样呢?

沪叔:你好,闵行浦江地区的板块面积较大,规划人口数量较多,整体住房面积较大,属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展,上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看,该区位于闵行区东南部,接壤浦东新区,地理位置优越,有8号线,交通便利。从商业设施来看,周边配套完善,可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高,存在一定的房地产泡沫,需要注意。不过该区动迁房的居住率较高,也有一定的居住氛围。

提问:沪叔,你好,坐标上海,目前未婚,工作,收入情况比较一般,现在计划买房有父母帮助部分,是刚需购房者,想考虑买一套小户型房子自住,请问九亭地区可以考虑入手吗?预算比较有限,未来这里有没有发展潜力?

沪叔:你好,九亭近年来的发展比较一般,因为政策规划一直比较一般,没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久,但是从历史渊源来看,地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及,九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的,但是随着该区的土地开发,九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育,医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看,九亭地区缺少产业,其发展多依靠周边板块的带动;交通路线的规划落实也需要较久的时间;此外,该区的教育水平及学校质量也比较一般。

 
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